Proyectos
La vivienda VIS (Vivienda de Interés Social) es un tipo de vivienda con precio máximo regulado por el Gobierno, en la que a los futuros compradores se les asigna como beneficio un subsidio para la cuota inicial siempre y cuando cumplacon los requisitos de ley.
Es un inmueble que se compra antes de estar construido o durante su etapa de construcción, con amplios plazos de cuota inicial durante la obra.
Permite acceder a mejores precios, mayor valorización y planes de pago más flexibles durante la construcción.
Es el aumento del valor de un inmueble con el tiempo, influenciado por factores como ubicación, infraestructura y desarrollo urbano.
Es importante revisar condiciones del proyecto, respaldo fiduciario, formas de pago y que el futuro comprador tenga acceso a crédito (si lo requiere).
Es un mecanismo mediante el cual una entidad del sector financiero administra los recursos del proyecto para brindar mayor seguridad y transparencia.
Es una modalidad de vinculación a un proyecto inmobiliario administrado por una fiducia, mediante la cual el beneficiario de área adquiere el derecho a recibir un inmueble futuro.
Es el contrato preparatorio donde se establecen todas las condiciones de la negociación tales como: precio, inmueble, forma de pago, términos de escritura y entrega. Se firma durante el proceso constructivo.
Actualmente cuenta con proyectos VIS y NO VIS enfocados en ubicación estratégica, dotación de zonas comunes funcionales, diseño funcional y alta valorización.
Permiten disfrutar los espacios desde el primer día sin inversiones adicionales por parte de la copropiedad, garantiza que los espacios sean decorados acorde al concepto arquitectónico.
Es un diseño donde las habitaciones están ubicadas en extremos opuestos y las zonas sociales, como sala y cocina, en el centro, brindando mayor privacidad y flexibilidad.
Los proyectos están ubicados en sectores estratégicos con desarrollo urbano y alta conectividad, factores que favorecen la valorización.
Generalmente se requiere el documento de identidad, una preaprobación crediticia y el pago de separación definido para el proyecto.
Se firma una vez el cliente ha cumplido con el pago de la cuota inicial y la constructora esta a portas de entregar el inmueble.
Además del valor del inmueble existen gastos como: Gastos notariales, impuestos de beneficencia y registro, avalúo y estudio de títulos, entre otros.
Dependiendo del tipo de vivienda y del perfil del comprador, pueden aplicar subsidios otorgados por cajas de compensación o entidades del Gobierno.
Dependiendo del tipo de vivienda y del perfil del comprador, pueden aplicar subsidios otorgados por cajas de compensación o entidades del Gobierno.
Es una ayuda económica destinada a facilitar la compra de vivienda nueva.
Generalmente, si ya recibiste un subsidio de vivienda o tienes una vivienda a tu nombre, no es posible acceder nuevamente a este beneficio.
No siempre, aunque la mayoría de compradores complementan el pago con
crédito hipotecario o leasing habitacional.
Normalmente se solicitan documentos de identidad, certificados laborales o de desprendibles de pago, extractos bancarios y declaración de renta, si aplica; Sin embargo, depende de la entidad financiera a la cual se aplique.
Es una modalidad de financiación donde el banco adquiere el inmueble y el cliente paga un canon mensual con opción de compra.
Sí, en muchos casos es posible realizar una cesión de derechos según las condiciones del proyecto.
Es importante revisar el respaldo fiduciario y la trayectoria de la constructora.
Es recomendable leer cuidadosamente las condiciones comerciales, documentos legales y formas de pago.
Depende del presupuesto, necesidades y objetivos de cada comprador.
Depende del valor del inmueble, la cuota inicial y la capacidad de endeudamiento evaluada por la entidad financiera. Generalmente, las cuotas mensuales no deben superar el 30% de los ingresos del hogar.
Este tipo de vivienda está enfocada principalmente en hogares que ganen de 1 a 4 SMMLV.
El uso comercial es el 30% del valor total del inmueble, no obstante es posible pactar un valor superior o inferior dependiendo de la negociación.
Sí. Los trabajadores independientes pueden aplicar presentando soportes de ingresos como extractos bancarios, declaración de renta o certificaciones contables.
Dependiendo del caso, el comprador puede buscar otra entidad financiera o ajustar el monto solicitado.
Es una modalidad de entrega donde el inmueble incluye estructura básica, muros, pisos en áreas específicas y conexiones principales, permitiendo al propietario realizar los acabados a su gusto.
Es el espacio donde las constructoras presentan información del proyecto, planos, renders, acabados y opciones de financiación para los compradores.
Es la etapa inicial de comercialización de un proyecto inmobiliario antes de iniciar construcción o durante sus primeras fases.
En el crédito hipotecario el inmueble queda a nombre del comprador desde el inicio. En el leasing habitacional, el banco adquiere el inmueble y el cliente paga un canon mensual con opción de compra.
El tiempo puede variar según el proyecto, etapa de construcción y condiciones de obra.
Cada entidad financiera maneja sus propias políticas de aprobación. Un buen historial crediticio y capacidad de pago aumentan las posibilidades de aprobación.
En algunos casos existen alternativas de financiación o subsidios que ayudan a cubrir parte de la cuota inicial, según el perfil del comprador y las condiciones del proyecto.
Normalmente corresponde a la primera cuota de la negociación, normalmente es un valor fijo que no tiene relación con los valores que se negocien para el pago de la cuota inicial.
La separación es un pago al inicio que hace parte de la cuota inicial. La cuota inicial corresponde al porcentaje del valor total de la vivienda que el comprador debe pagar antes de la entrega.
Es una revisión jurídica que verifica el estado legal del inmueble y confirma que no existan limitaciones o inconvenientes para realizar la compraventa.
Es el proceso legal mediante el cual se formaliza la compra del inmueble ante notaría y se registra oficialmente ante la oficina de registro e instrumentos públicos.
(*) SOBRE EL PRECIO EN DOLARES*El precio en dólares es única y exclusivamente referencia para clientes en el exterior interesados en adquirir inmuebles en Colombia; en cualquier caso el precio final del inmueble será en pesos colombianos y el que acuerden las partes al momento de la firma del contrato para adquirir el respectivo inmueble.

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