PROMESA DE COMPRA VENTA ¿QUÉ ES Y PARA QUE SIRVE?
¿QUE ES?
Es la garantía para que tanto el vendedor como el comprador cumplan sus partes acordadas en el negocio y se establecen términos, plazos, precios, entre otros puntos importantes; esta se realiza antes de firmar la ESCRITURA de compraventa y que por ser escritura pública debe estar firmada ante notario.
En consecuencia, la promesa de compraventa introduce una garantía de cumplimiento que otorga confianza a las partes que participan en el negocio, en la cual, también se incluyen otros temas como valor de las arras (Pago por desistimiento del negocio) hasta una cláusula penal por incumplir lo pactado.
¿QUE DEBE INCLUIR LA PROMESA DE COMPRA VENTA?
- Nombre del comprado
- Acuerdo de precio y modalidades de pago
- Fechas y plazos de pago, firmas y entrega de propiedad
- Multas y sanciones
- Detalles de la propiedad (dirección, estacionamiento, número de rol, etc.)
- Individualización de las partes
- Se declara que se conoce y acepta el estado en que se encuentra la propiedad
Una vez estipulado el acuerdo, se debe proceder a firma tanto de las partes como de notaria.
¿QUE SUCEDE SI SE INCUMPLE LA PROMESA DE COMPRA VENTA?
Cuando se incumple la promesa de compraventa la parte incumplida puede hacer una ve varias cosas, dependiente de lo que se haya acordado en el contrato, desde el pago de arras hasta sanciones penales.
Como ves, la promesa de compraventa es muy importante para asegurar y garantizar el proceso de adquirir o vender una propiedad y te puede facilitar mucho el proceso, además de mantener tu seguridad económica, puesto que estamos hablando de grandes cifras de dinero.
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